Згідно з інформацією, наданою сервісом OLX, за перші шість місяців 2024 року кількість оголошень про продаж квартир в Україні збільшилася на чверть порівняно з тим самим періодом 2023 року. Загалом було опубліковано майже 270 тисяч пропозицій про реалізацію нерухомості.
Проте фахівці стверджують, що це зростання не є ознакою пожвавлення ринку. Навпаки, воно свідчить про те, що багато громадян України вирішили розпродати свої квартири.
Фактори, що впливають на рішення продати житло
Люди приймають рішення про продаж своїх квартир з кількох причин:
- Переїзд в іншу країну. Значна кількість українців, які виїхали за кордон і знайшли там роботу, продають своє житло на батьківщині, щоб придбати нерухомість у Європі.
- Побоювання за безпеку. У зв'язку з триваючими військовими діями люди не поспішають купувати квартири, віддаючи перевагу оренді або плануючи переїзд після закінчення війни.
- Перегляд інвестиційних планів. Якщо раніше квартири купували з метою здачі в оренду, то зараз власники прагнуть позбутися надлишкової нерухомості.
Трансформація попиту та вподобань покупців
Незважаючи на збільшення кількості пропозицій, попит на житло залишається невисоким. У середньому на одне оголошення припадає лише два потенційні покупці.
Уподобання покупців також зазнали змін:
- У пріоритеті більш доступне за ціною житло і квартири на нижніх поверхах.
- Велике значення має близькість до метро, зупинок громадського транспорту та віддаленість від потенційно небезпечних об'єктів.
- Перевагу віддають новобудовам, тоді як будинки радянської споруди викликають менший інтерес.
Можливі наслідки ситуації, що склалася
Через значне перевищення пропозиції над попитом продаж квартир стає дедалі складнішим. Експерти прогнозують поступове зниження цін на нерухомість, особливо в регіонах, звідки люди виїжджають.
Висновок
Незважаючи на збільшення кількості оголошень про продаж квартир, говорити про масовий розпродаж житла в Україні поки що зарано. Насправді попит на нерухомість залишається невисоким, а українці просто пристосовуються до нових умов на ринку житла.
