Чарлі Мангер, легендарний партнер Воррена Баффета, ніколи не соромився висловлювати радикальні думки про гроші. Але його заява 1998 року про нерухомість шокувала навіть досвідчених інвесторів. "Мені все одно, чи куплять самотні люди коли-небудь будинок", – заявив тоді віце-голова Berkshire Hathaway.
Провокаційна порада від легенди Wall Street
Скандальна заява пролунала на щорічних зборах акціонерів Berkshire Hathaway. Молодий чоловік із Каліфорнії запитав поради щодо покупки житла. Він роздумував, чи варто продавати акції заради першого внеску.
Баффет відповів першим, розповівши власну історію. На початку кар'єри він мав лише 10 тисяч доларів і поставив дружині ультиматум. Або купуємо будинок і залишаємося без капіталу, або чекаємо кращих часів.
Інвестиційний геній зачекав чотири роки. У 1956-му він купив перше житло, коли внесок становив лише 10% від статків.
Тоді слово взяв Мангер. "Час купувати будинок настає тоді, коли він потрібен", – сказав він лаконічно. На запитання Баффета "А коли він потрібен?" прозвучала та сама провокаційна фраза про самотніх людей.
Логіка мільярдера та сучасні реалії
Мангер підходив до питання прагматично. Колишній юрист з нерухомості розглядав покупку житла як життєву необхідність, а не інвестицію. Для одружених пар будинок означає стабільність і сімейний затишок. Самотнім людям він здавався зайвим тягарем.
Сьогодні ці поради звучать особливо актуально. За даними Bankrate, для покупки типового американського будинку потрібен річний дохід $116,986. При цьому медіанний дохід домогосподарств становить лише $78,171.
Спадщина суперечливого радника
Мангер помер у листопаді 2023 року у віці 99 років. Його провокаційні висловлювання завжди змушували переосмислювати загальноприйняті істини про гроші та інвестиції.
Процентні ставки тримаються на рівні 7%, а ціни на житло продовжують зростати. Можливо, старий Чарлі мав рацію: не варто купувати будинок, щоб довести свою дорослість. Краще зробити це тоді, коли життя справді цього вимагає.
