Чарли Мангер, легендарный партнер Уоррена Баффета, никогда не стеснялся высказывать радикальные мысли о деньгах. Но его заявление 1998 года о недвижимости шокировало даже опытных инвесторов. "Мне все равно, купят ли одинокие люди когда-нибудь дом", – заявил тогда вице-председатель Berkshire Hathaway.
Провокационный совет от легенды Wall Street
Скандальное заявление прозвучало на ежегодном собрании акционеров Berkshire Hathaway. Молодой человек из Калифорнии спросил совета по покупке жилья. Он размышлял, стоит ли продавать акции ради первого взноса.
Баффет ответил первым, рассказав собственную историю. В начале карьеры он имел всего 10 тысяч долларов и поставил жене ультиматум. Или покупаем дом и остаемся без капитала, или ждем лучших времен.
Инвестиционный гений подождал четыре года. В 1956-м он купил первое жилье, когда вклад составлял всего 10% от состояния.
Тогда слово взял Мангер. "Время покупать дом наступает тогда, когда он нужен", – сказал он лаконично. На вопрос Баффета "А когда он нужен?" прозвучала та самая провокационная фраза об одиноких людях.
Логика миллиардера и современные реалии
Мангер подходил к вопросу прагматично. Бывший юрист по недвижимости рассматривал покупку жилья как жизненную необходимость, а не инвестицию. Для женатых пар дом означает стабильность и семейный уют. Одиноким людям он казался лишним бременем.
Сегодня эти советы звучат особенно актуально. По данным Bankrate, для покупки типичного американского дома требуется годовой доход $116,986. При этом медианный доход домохозяйств составляет лишь $78,171.
Наследство противоречивого советника
Мангер умер в ноябре 2023 года в возрасте 99 лет. Его провокационные высказывания всегда заставляли переосмысливать общепринятые истины о деньгах и инвестициях.
Процентные ставки держатся на уровне 7%, а цены на жилье продолжают расти. Возможно, старый Чарли был прав: не стоит покупать дом, чтобы доказать свою взрослость. Лучше сделать это тогда, когда жизнь действительно этого требует.
