1 января 2024 года в Украине стартовал второй этап земельной реформы. Он позволил компаниям покупать землю, а лимит владения для физлиц увеличился в 100 раз – до 10 000 га. Что это значит для украинцев и какие перспективы открывает для аграрного сектора?
Рынок сельскохозяйственных земель заработал в Украине 1 июля 2021 года. К этому времени украинцы могли покупать и продавать землю только в пределах приусадебных участков. С 2021 года отменили мораторий на продажу 20 млн га пашни. В течение двух лет покупать ее могли только физлица и в ограниченном количестве – до 100 га.
За это время около 540 тыс. га сменили владельцев. Большинство покупателей – мелкие инвесторы, которые приобрели участки площадью до 10 га. Часть земли скупали крупные агропредприятия через связанных лиц.
Кто может покупать после отмены ограничений
С 2024 года ограничения для физлиц отменили, а юридические лица получили право покупать землю. Однако не все компании смогут воспользоваться такой возможностью.
Земельный кодекс запрещает приобретать землю фирмам с иностранным капиталом. Это касается как иностранных инвесторов, так и украинских публичных компаний.
Например, компании вроде "Кернел" или МХП не смогут легально покупать землю из-за наличия иностранцев среди акционеров.
Сколько можно купить земли
Физические лица получили право владеть до 10 000 га земли. Это составляет около 0,05% всей пашни в стране. Вряд ли многие смогут максимально реализовать такое право.
Ведь средняя стоимость гектара составляет около 30-50 тысяч гривен. Поэтому для покупки 10 000 га нужно иметь не менее 300-500 млн грн.
Для сравнения, в 2021 году средняя прибыль аграрных предприятий составляла 37,3 млн грн. Следовательно, даже для крупных агрохолдингов полное использование новых лимитов будет сложной задачей.
Эксперты считают, что компании скорее всего будут стремиться выкупить 20-30% земли, которую они обрабатывают. Таким образом частично диверсифицируют риски и укрепят стабильность бизнеса.
Перспективы и вызовы
Главный результат реформы – рост цен на землю. Увеличение спроса непременно повысит ее стоимость. Это с одной стороны позволит владельцам получить больше средств от продажи. С другой - усложнит приобретение земли мелкими и средними хозяйствами.
Больше всего реформа выгодна малым фермерам, которые владеют собственными участками. Благодаря большему залогу они смогут получить больше кредитных средств для развития.
Риск концентрации земель в руках олигархов или недобросовестных владельцев пока не является высоким. Об этом свидетельствует текущее состояние рынка и ограничения в отношении иностранного капитала.
Главным вызовом для власти будет поддержка средних и малых хозяйств. Именно для этой категории реформа представляет наибольшие угрозы. Государственные программы помощи, упрощение доступа к кредитным ресурсам позволят им адаптироваться к новым условиям.
В целом же экономическая логика реформы заключается в создании рынка земли. Это со временем приведет к более эффективному распределению ресурсов между игроками рынка. А значит – повышению производительности и конкурентоспособности агросектора.
