Анализ строительной отрасли Украины во время войны: статистика по жилью, коммерческим объектам и инфраструктуре. Региональные особенности, программы восстановления, международная поддержка и перспективы развития.
Полномасштабная война кардинально изменила строительную отрасль Украины. С одной стороны было разрушено около 330 000 объектов недвижимости, с другой – наблюдалась и наблюдается острая необходимость восстановления и продолжения строительства для поддержания экономики.
Жилое строительство
После февраля 2022 года большинство жилых проектов заморозили, но уже к маю возобновились работы на 50% площадок. К концу 2023 года 35% объектов оставались замороженными, а на 17% выполнялись минимальные работы. По итогам 2023 года объемы жилищного строительства сократились на 4,6%, причем в декабре падение достигло 13,3% год к году. Текущие объемы составляют лишь 43% от довоенного уровня, учитывая что в 2022 году произошел обвал на 65%.
География строительства существенно изменилась. В Киеве и области крупнейший застройщик «Киевгорстрой» возобновил строительство с третьего квартала 2024 года. Западные области, включая Львов, Ивано-Франковск и Черновцы, демонстрируют более высокую активность благодаря релокации бизнеса и притоку переселенцев. По итогам 2023 года лидерами стали Киев, Киевская, Винницкая, Львовская и Ивано-Франковская области, заменив довоенных лидеров – Харьковскую и Одесскую области.
Государственная программа «єВідновлення» стала ключевым инструментом поддержки пострадавших. На компенсации подано 55 000 заявлений, из которых одобрено 24 000 на сумму 2,2 млрд грн. Выплаты в размере 1,6 млрд грн получили уже 19 000 семей. Для полностью разрушенного жилья выдано 422 жилищных сертификата на 880 млн грн. Общее количество разрушенных домов и квартир достигло 280 000.
В Харькове ведутся работы на 24 многоквартирных домах с общим бюджетом 420,5 млн грн. Завершен ремонт 9 домов, еще 3 готовы на 90%. В Николаеве отремонтировано 140 многоэтажек, что составляет 10% от всех пострадавших зданий, и запущен проект восстановления 245 домов. Одесса выделила 42 млн грн на восстановление 16-этажного дома после ракетного удара 29 декабря 2023 года.
Коммерческое и промышленное строительство
Коммерческий сектор пострадал особенно сильно. В 2022 году его доля в строительстве упала до 15%, тогда как 85% составили государственные и военные проекты. К 2023 году началось постепенное оживление рынка. Офисная недвижимость демонстрирует интересную динамику: в Киеве введено 13 000 м² офисов, а во Львове – 19 000 м², что превышает столичные показатели. Арендные ставки в обоих городах сравнялись и составляют $10-20 за квадратный метр.
Промышленное строительство, несмотря на прямой ущерб в $14,4 млрд к концу 2024 года, показывает признаки восстановления. Заявленная к строительству площадь превышает довоенный уровень на 25%. Государство поддерживает создание индустриальных парков, выделив на эти цели 150 млн грн в 2023 году.
География промышленных проектов 2024 года демонстрирует явное смещение на запад: Киевская область занимает 31%, Львовская – 19%, Хмельницкая – 7%, Житомирская – 6%, Винницкая – 5%. Во Львовской области началось строительство завода по производству хлеба – это проект релокации предприятия с востока, который создаст 3000 рабочих мест. В Днепре на территории бывшего завода создается индустриальный парк Innovation Forpost с государственными инвестициями в 150 млн грн.
Инфраструктура и транспорт
Инфраструктурный сектор показал наибольший рост в 2023 году – плюс 32,9% к уровню 2022 года, тогда как нежилые объекты выросли на 20%, а жилье упало на 4,6%. Такая динамика объясняется критической необходимостью восстановления разрушенных коммуникаций.
Укравтодор к концу 2022 года восстановил движение на 170 мостах и сооружениях. В Киеве возобновлено строительство транспортной развязки на пересечении улиц Богатырская и Полярная. Энергетическая инфраструктура получила существенную международную поддержку: Всемирный банк выделил $200 млн на экстренные ремонты, а при поддержке ЕС в Киеве установлены мобильные газотурбинные электростанции.
Днепр стал примером масштабной модернизации городской инфраструктуры. В городе проведен капитальный ремонт в 420 многоэтажках, еще 373 дома отремонтированы по программе софинансирования с ОСМД. Заменено 36 км теплосетей, модернизированы десятки котлов и насосов. В 2024 году обновлено дорожное покрытие на 300 улицах города.
Прифронтовые города сосредоточены на поддержании базового функционирования. Харьков восстановил работу метрополитена, используя генераторы при отключениях электричества. В Николаеве при поддержке Франции и ЕС построили новый водовод. Город также начал реконструкцию 133-летнего лицея имени Н.Аркаса с финансированием от Дании через UNOPS.
Программы восстановления
Правительство Украины совместно с Всемирным банком оценило общую стоимость восстановления страны в $486 млрд – эти деньги будут потрачены на протяжении 10 лет. Харьков и Николаев выбраны ООН как пилотные города для отработки механизмов реконструкции. Архитектор Норман Фостер разработал для Харькова пять проектов, охватывающих промышленность, реки, наследие, жилье и научный кластер. В 2024 году финансирование получили три из них, включая создание научного квартала на месте разрушенного рынка «Барабашово».
Фонд ликвидации последствий агрессии выделил 195 млн грн для Харьковской области. Параллельно работает фонд United24, собирающий международные пожертвования на восстановление. За счет этих средств строятся модульные городки для временного размещения людей, потерявших жилье.
Несмотря на военные действия, строительная отрасль Украины продолжает функционировать, адаптируясь к новым условиям. Западные и центральные регионы превратились в новые центры промышленного и жилого строительства, приняв релоцированный бизнес и сотни тысяч переселенцев. Прифронтовые территории сосредоточены на восстановлении базовой инфраструктуры и ремонте поврежденного жилья. Государство при активной международной поддержке реализует программы компенсаций и готовит масштабные проекты послевоенной реконструкции, закладывая основу для будущего возрождения страны.
