Повномасштабна війна кардинально змінила будівельну галузь України. З одного боку було зруйновано близько 330 000 об'єктів нерухомості, з іншого – спостерігалася і спостерігається гостра необхідність відновлення та продовження будівництва для підтримки економіки.
Житлове будівництво
Після лютого 2022 року більшість житлових проєктів було заморожено, але вже до травня роботи відновилися на 50% майданчиків. До кінця 2023 року 35% об'єктів залишалися замороженими, а на 17% виконувалися мінімальні роботи. За підсумками 2023 року обсяги житлового будівництва скоротилися на 4,6%, причому в грудні падіння досягло 13,3% рік до року. Поточні обсяги становлять лише 43% від довоєнного рівня, враховуючи, що в 2022 році відбувся обвал на 65%.
Географія будівництва істотно змінилася. У Києві та області найбільший забудовник «Київміськбуд» відновив будівництво з третього кварталу 2024 року. Західні області, включаючи Львів, Івано-Франківськ і Чернівці, демонструють вищу активність завдяки релокації бізнесу та притоку переселенців. За підсумками 2023 року лідерами стали Київ, Київська, Вінницька, Львівська та Івано-Франківська області, замінивши довоєнних лідерів – Харківську та Одеську області.
Державна програма «єВідновлення» стала ключовим інструментом підтримки постраждалих. На компенсації подано 55 000 заяв, з яких схвалено 24 000 на суму 2,2 млрд грн. Виплати в розмірі 1,6 млрд грн отримали вже 19 000 сімей. Для повністю зруйнованого житла видано 422 житлові сертифікати на 880 млн грн. Загальна кількість зруйнованих будинків і квартир досягла 280 000.
У Харкові ведуться роботи на 24 багатоквартирних будинках із загальним бюджетом 420,5 млн грн. Завершено ремонт 9 будинків, ще 3 готові на 90%. У Миколаєві відремонтовано 140 багатоповерхівок, що становить 10% від усіх постраждалих будівель, і запущено проект відновлення 245 будинків. Одеса виділила 42 млн грн на відновлення 16-поверхового будинку після ракетного удару 29 грудня 2023 року.
Комерційне та промислове будівництво
Комерційний сектор постраждав особливо сильно. У 2022 році його частка в будівництві впала до 15%, тоді як 85% склали державні та військові проєкти. До 2023 року почалося поступове пожвавлення ринку. Офісна нерухомість демонструє цікаву динаміку: у Києві введено 13 000 м² офісів, а у Львові – 19 000 м², що перевищує столичні показники. Орендні ставки в обох містах зрівнялися і становлять $10-20 за квадратний метр.
Промислове будівництво, незважаючи на прямі збитки в розмірі $14,4 млрд до кінця 2024 року, демонструє ознаки відновлення. Заявлена до будівництва площа перевищує довоєнний рівень на 25%. Держава підтримує створення індустріальних парків, виділивши на ці цілі 150 млн грн у 2023 році.
Географія промислових проєктів 2024 року демонструє явне зміщення на захід: Київська область займає 31%, Львівська – 19%, Хмельницька – 7%, Житомирська – 6%, Вінницька – 5%. У Львівській області розпочалося будівництво заводу з виробництва хліба – це проект релокації підприємства зі сходу, який створить 3000 робочих місць. У Дніпрі на території колишнього заводу створюється індустріальний парк Innovation Forpost з державними інвестиціями в 150 млн грн.
Інфраструктура та транспорт
Інфраструктурний сектор показав найбільше зростання в 2023 році – плюс 32,9% до рівня 2022 року, тоді як нежитлові об'єкти зросли на 20%, а житло впало на 4,6%. Така динаміка пояснюється критичною необхідністю відновлення зруйнованих комунікацій.
Укравтодор до кінця 2022 року відновив рух на 170 мостах і спорудах. У Києві відновлено будівництво транспортної розв'язки на перетині вулиць Богатирська та Полярна. Енергетична інфраструктура отримала істотну міжнародну підтримку: Світовий банк виділив $200 млн на екстрені ремонти, а за підтримки ЄС у Києві встановлено мобільні газотурбінні електростанції.
Дніпро став прикладом масштабної модернізації міської інфраструктури. У місті проведено капітальний ремонт у 420 багатоповерхівках, ще 373 будинки відремонтовано за програмою співфінансування з ОСББ. Замінено 36 км тепломереж, модернізовано десятки котлів і насосів. У 2024 році оновлено дорожнє покриття на 300 вулицях міста.
Прифронтові міста зосереджені на підтримці базового функціонування. Харків відновив роботу метрополітену, використовуючи генератори під час відключень електроенергії. У Миколаєві за підтримки Франції та ЄС побудували новий водогін. Місто також розпочало реконструкцію 133-річного ліцею імені М. Аркаса з фінансуванням від Данії через UNOPS.
Програми відновлення
Уряд України спільно зі Світовим банком оцінив загальну вартість відновлення країни в $486 млрд – ці гроші будуть витрачені протягом 10 років. Харків і Миколаїв обрані ООН як пілотні міста для відпрацювання механізмів реконструкції. Архітектор Норман Фостер розробив для Харкова п'ять проектів, що охоплюють промисловість, річки, спадщину, житло та науковий кластер. У 2024 році фінансування отримали три з них, включаючи створення наукового кварталу на місці зруйнованого ринку «Барабашово».
Фонд ліквідації наслідків агресії виділив 195 млн грн для Харківської області. Паралельно працює фонд United24, який збирає міжнародні пожертви на відновлення. За рахунок цих коштів будуються модульні містечка для тимчасового розміщення людей, які втратили житло.
Незважаючи на військові дії, будівельна галузь України продовжує функціонувати, адаптуючись до нових умов. Західні та центральні регіони перетворилися на нові центри промислового та житлового будівництва, прийнявши релокований бізнес і сотні тисяч переселенців. Прифронтові території зосереджені на відновленні базової інфраструктури та ремонті пошкодженого житла. Держава за активної міжнародної підтримки реалізує програми компенсацій і готує масштабні проекти післявоєнної реконструкції, закладаючи основу для майбутнього відродження країни.
