Более 30 миллионов американских домов полностью освобождены от ипотеки. На первый взгляд, это отличная новость, ведь миллионы граждан стали полноправными владельцами недвижимости. Однако эксперты бьют тревогу: такая ситуация свидетельствует о серьезных проблемах для рынка жилья в США.
По данным аналитиков Goldman Sachs, еще в 2010 году доля домов без ипотеки составляла 33%, а сегодня уже превысила 40%. Такой быстрый темп роста вызван резким подорожанием недвижимости: за последние пять лет цены на дома в США выросли более чем на 50%.
Замкнутый круг недвижимости
С одной стороны, рост цен делает владельцев недвижимости богаче, ведь их жилье теперь стоит значительно дороже. В то же время это создает огромные трудности для тех, кто впервые пытается купить дом. Среднестатистической американской семье сейчас нужен годовой доход около $118 530, чтобы позволить себе дом по средней цене в стране ($402 500). А в Калифорнии этот показатель достигает более $210 тысяч.
Многие владельцы, особенно пожилые, не продают свои дома, опасаясь, что новое жилье придется покупать по завышенным ценам и с высокими ипотечными ставками. Из-за этого недвижимость не выходит на рынок, предложение падает, а цены растут еще сильнее. В результате молодые семьи и первые покупатели оказываются в тупике: доступное жилье становится все менее реальным.
Альтернативы на рынке недвижимости
Сейчас приобретают популярность альтернативные способы инвестиций в недвижимость, позволяющие избежать проблем традиционной покупки жилья. Например, благодаря краудфандинговым платформам, можно вкладывать деньги даже от $100. Таким образом, инвесторы получают возможность получать доход от сдачи недвижимости в аренду, не занимаясь ремонтом или обслуживанием домов.
Эта тенденция, однако, не решает главной проблемы – доступности первого жилья для рядовых американцев. Без решения этой ситуации американский рынок недвижимости рискует еще глубже погрузиться в кризис.
Поэтому 30 миллионов домов без ипотеки – это скорее сигнал тревоги, чем признак благополучия.
