Понад 30 мільйонів американських будинків повністю звільнені від іпотеки. На перший погляд, це чудова новина, адже мільйони громадян стали повноправними власниками нерухомості. Однак експерти б'ють на сполох: така ситуація свідчить про серйозні проблеми для ринку житла в США.
За даними аналітиків Goldman Sachs, ще у 2010 році частка будинків без іпотеки складала 33%, а сьогодні вже перевищила 40%. Такий швидкий темп зростання викликаний різким подорожчанням нерухомості: за останні п'ять років ціни на будинки в США зросли більш ніж на 50%.
Замкнуте коло нерухомості
З одного боку, зростання цін робить власників нерухомості багатшими, адже їхнє житло тепер коштує значно дорожче. Водночас це створює величезні труднощі для тих, хто вперше намагається купити будинок. Середньостатистичній американській сім'ї нині потрібен річний дохід близько $118 530, щоб дозволити собі будинок за середньою ціною в країні ($402 500). А в Каліфорнії цей показник сягає понад $210 тисяч.
Багато власників, особливо літніх, не продають свої будинки, побоюючись, що нове житло доведеться купувати за завищеними цінами і з високими іпотечними ставками. Через це нерухомість не виходить на ринок, пропозиція падає, а ціни зростають ще сильніше. В результаті молоді родини і перші покупці опиняються у глухому куті: доступне житло стає дедалі менш реальним.
Альтернативи на ринку нерухомості
Зараз набувають популярності альтернативні способи інвестицій у нерухомість, що дозволяють уникнути проблем традиційної купівлі житла. Наприклад, завдяки краудфандинговим платформам, можна вкладати гроші навіть від $100. Таким чином, інвестори отримують можливість отримувати дохід від здачі нерухомості в оренду, не переймаючись ремонтом чи обслуговуванням будинків.
Ця тенденція, однак, не розв'язує головної проблеми – доступності першого житла для пересічних американців. Без вирішення цієї ситуації американський ринок нерухомості ризикує ще глибше поринути у кризу.
Тому 30 мільйонів будинків без іпотеки – це радше сигнал тривоги, ніж ознака благополуччя.
