На Україну чекають десятиліття демографічного спаду, і це завдасть сильного удару по ринку нерухомості. Таку думку під час дискусії про перспективи цін на житло в столиці висловив керуючий партнер інвесткомпанії HUG'S Ерік Найман.
За його словами, демографія має першорядне значення для ринку нерухомості. А демографічні показники України зараз перебувають на 20-річному мінімумі. Наслідки цього удару повною мірою проявляться через 2 десятиліття.
Попит на житло скорочуватиметься рік від року
"Це великий удар по нашій країні, який розтягнеться на два десятиліття. Кількість покупців житла знижуватиметься з кожним роком. І девелоперам у найближчі два десятиліття буде складніше заробляти", – прогнозує Найман.
За його словами, у наступні роки зростатиме хіба що київський ринок нерухомості – за рахунок мігрантів. А в інших регіонах ситуація тільки погіршуватиметься.
Львівська "бульбашка" лопне після війни
Що стосується Львова, де зараз спостерігається міграційний приплив, Найман назвав місцевий ринок нерухомості "бульбашкою". На його думку, ціни в "західній столиці" необґрунтовано високі.
"Після закінчення війни, коли комфорт знову стане на перший план, частина людей повернеться до Києва. Крім того, Львів конкуруватиме з польською столицею", – зазначив експерт.
Доступність житла залишається низькою
Найман звернув увагу і на співвідношення цін на нерухомість із доходами населення. За його словами, цей показник поки що не віщує скільки-небудь значного зниження цін на житло.
"У США середньостатистичному американцеві треба працювати 7 років, щоб у нього був свій будинок. У Києві цей показник приблизно дорівнює 10 рокам. Тож доступність житла поки що залишається невисокою", – резюмував експерт.
Рекомендуємо прочитати: Безпека в Інтернеті: які рішення варто впроваджувати?
