Украину ждут десятилетия демографического спада, и это нанесет сильный удар по рынку недвижимости. Такое мнение в ходе дискуссии о перспективах цен на жилье в столице высказал управляющий партнер инвесткомпании HUG’S Эрик Найман.
По его словам, демография имеет первостепенное значение для рынка недвижимости. А демографические показатели Украины сейчас находятся на 20-летнем минимуме. Последствия этого удара в полной мере проявятся через 2 десятилетия.
Спрос на жилье будет сокращаться год от года
"Это большой удар по нашей стране, который растянется на два десятилетия. Количество покупателей жилья будет снижаться с каждым годом. И девелоперам в ближайшие два десятилетия будет сложнее зарабатывать", – прогнозирует Найман.
По его словам, в последующие годы расти будет разве что киевский рынок недвижимости – за счет мигрантов. А в других регионах ситуация будет только ухудшаться.
Львовский "пузырь" лопнет после войны
Что касается Львова, где сейчас наблюдается миграционный приток, Найман назвал местный рынок недвижимости "пузырем". По его мнению, цены в “западной столице” необоснованно высокие.
"После окончания войны, когда комфорт снова встанет на первый план, часть людей вернется в Киев. Кроме того, Львов будет конкурировать с польской столицей", – отметил эксперт.
Доступность жилья остается низкой
Найман обратил внимание и на соотношение цен на недвижимость с доходами населения. По его словам, этот показатель пока не предвещает сколько нибудь значительного снижения цен на жилье.
"В США среднестатистическому американцу надо работать 7 лет, чтобы у него был свой дом. В Киеве этот показатель примерно равен 10 годам. Так что доступность жилья пока остается невысокой", – резюмировал эксперт.
Рекомендуем прочитать: Долги за коммуналку? Готовьтесь отдать последнее
